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科技地产市场规模 2020年科技地产行业发展前景趋


| 点击数: | 发布时间:2020-06-21

科技地产作为工业地产的高阶阶段,以产业集群理论为基础,以创新型和成长型企业为客户群,以战略性新兴产业为主导产业,以房地产开发为手段,遵循市场经济基本规律,通过专业化的园区开发运营和要素资源整合,打造高新技术产业集群,是实现政府、入园企业、开发商利益均


科技地产作为工业地产的高阶阶段,以产业集群理论为基础,以创新型和成长型企业为客户群,以战略性新兴产业为主导产业,以房地产开发为手段,遵循市场经济基本规律,通过专业化的园区开发运营和要素资源整合,打造高新技术产业集群,是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。 由北科建集团提出的科技地产作为科技园区开发的崭新模式,已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。

科技地产市场规模

根据国家发展纲要,2020年将迈入5G时代。5G时代的到来,意味着互联网+、智慧城市、物联网等领域将高速发展,用户对于互联网的需求并不仅仅依赖于人与人,人与物,而是全方位、多样化的。房地产的科技进化势在必行,“科技+地产”是未来发展的必然趋势。

腾讯等互联网巨头试图用产业互联网思维,为房地产行业发展勾勒出新的路径。通过对房地产行业的赋能,帮助房地产企业在管理端和产品端,以数字科技为主要手段实现向智慧化的蜕变。

地产与科技深度结合将会孕育出多个智慧项目。智慧城市、智慧社区、智慧建筑一定顺应着大数据、云计算、区块链等新革命发展发展起来的。

据中研研究院《2019-2025年科技地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示

2020年科技地产行业发展前景趋势及现状分析报告

当有着丰富的房地产开发经验的房地产企业与具备雄厚科研、云计算、大数据运算、AI等高科技能力的互联网巨头相遇时,将会给传统的房地产行业带来无尽的想象空间。过去“生硬冰冷”而传统的钢筋水泥建筑,一旦插上互联网数字的翅膀,永利国际棋牌app,在产业互联链接物与物,物与人的发展理念下,有温度、有情怀、有生命的科技住宅,将给人类的居住生活带来颠覆性的变革。

未来,按照宜居宜业要求,科技地产将全面改变原来的开发理念、开发方式,在生态环境、城市景观、服务配套、支撑体系等方面,以“网络化、多中心、组团式、集约型”的模式,构建良性的综合创新生态环境。在完善生活服务方面,科技地产范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科技地产就业人口居住需求。结合轨交站点构建社区生活圈,强化社区级公共服务设施的均等化配置和差异化设置。

一、全球房地产开发商行业发展规模分析

仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示,2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高,达到8000亿美元,同比增长4%。在2019年第四季度,全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元,仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元,让区域间资本流动显著增加,资金量达到2540亿美元,远高于1770亿美元的长期平均水平。

图表:2015-2019年全球商业房产投资总额

资料来源:仲量行,戴德梁行

二、全球房地产开发商行业区域格局

1.亚太地区

2019年第四季度,亚太区商业房产投资交易额较2018年同期下降了4%。随着这股放缓趋势,亚太区此前破纪录式的增长步伐将会有所放慢,甚至全球商业房产的投资也将下降。

2.北美地区

北美地区不仅是房地产投资的热门目的地,也是投资资金的重要来源地。2019年,北美地区商业地产投资额达5460亿美元,同比增长17%,预计2020年为5307亿美元,同比下降3%。

3.欧洲

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据,2019年欧洲商业房地产投资额达到2190亿欧元,比十年平均水平高出22%,尽管较2018年下降了13%,这是有记录以来的第二高水平。瑞典的发展活动正在为市场提供远期融资机会,2019年增长尤其突出(增长8%),而在意大利,年底的投资额与2018年持平。库存仍然是投资活动的主要挑战。

随着科技地产行业竞争的不断加剧,国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此,一大批国内优秀的行业企业迅速崛起,逐渐成为科技地产行业中的翘楚!更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年科技地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。


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